nowości

Wynajem a koszty

Dla wszystkich, których nie stać na kupno pożądanej nieruchomości, wynajęcie jest najczęściej jedyną alternatywą uprawniającą mimo to do użytkowania nieruchomości. Chcieć wynająć nieruchomość możemy z różnych powodów; dla jednych wiąże się to ze stałą zmianą miejsca bytowania, inni wynajmują nieruchomość tylko czasowo. Dla osób, które lubią spędzać dłuższy czas, na przykład dwa czy trzy miesiące wakacji, w jednej miejscowości poza swoim stałym miejscem zamieszkania, wynajęcie nieruchomości jest rozsądną alternatywą dla wynajmowania na przykład pokoju w hotelu czy w pensjonacie – jest to po prostu na dłuższą metę bardziej opłacalne cenowo, nie mówiąc o tym, że jest bardziej komfortowe. Szukając nieruchomości do wynajęcia powinniśmy przede wszystkim ustalić interesującą nas lokalizację – jest to podstawa do poszukiwań. Żądany typ nieruchomości też jest oczywiście ważną sprawą, choć czasem dobrze jest pozwolić sobie na pewną elastyczność – wszak różne typy nieruchomości mogą spełniać nasze warunki. Ustalmy więc, czy szukamy domu, a jeśli tak, to jakiego, czy mieszkania, oraz na jaki okres pragnęlibyśmy wynająć znalezioną nieruchomość. Potem trzeba tylko cierpliwie szukać.

Zobacz więcej

Przygotowanie do kupna

Przygotowując się do kupna nieruchomości powinniśmy przygotować się na wieloetapowy proces, na który będą się składały długie godziny wyszukiwania i porównywania ofert oraz odwiedzin w wybranych obiektach. Niestety kupno nieruchomości nie jest tak proste, jak kupno dowolnego przedmiotu codziennego użytku – jest to inwestycja znacznej sumy pieniędzy, która powinna być starannie przemyślana. Rozpocząć poszukiwanie powinniśmy od ustalenia podstawowych charakterystyk, jakimi powinna się cechować poszukiwana przez nas nieruchomość. Powinniśmy więc ustalić pożądaną lokalizację: nie tylko na przykład w jakim mieście szukamy nieruchomości, ale też czy powinno to być centrum, czy raczej obrzeża. Inne parametry, które koniecznie powinniśmy uwzględnić, to metraż, typ nieruchomości – dom jednorodzinny wolnostojący czy raczej szeregowy, mieszkanie tradycyjne czy typu open-space, i tak dalej. Ustalmy, czy powinno to być nowe budownictwo czy też zaakceptujemy budynek starszy. Jeśli będziemy już pewni co do tych podstawowych parametrów, możemy rozpocząć poszukiwania. Podstawą jest oczywiście Internet, ponieważ jest on największą dostępną bazą aktualnych ogłoszeń.

Zobacz więcej

Wynajmujemy skutecznie

Skuteczne wynajęcie nieruchomości jest zapewne łatwiejsze niż znalezienie najemcy, choć niewątpliwie wymaga więcej chodzenia niż w tym ostatnim przypadku. Mało kto należy do osób, które decydują się na wynajęcie pierwszej z brzegu nieruchomości, o której ogłoszenie wpadło im w ręce. Najczęściej wynajęcie nieruchomości poprzedzane jest licznymi wizytami w nieruchomościach z możliwych do zaakceptowania ofert i porównywaniem wszystkich korzyści i wad. Trudno w tym gąszczu informacji wybrać ofertę najkorzystniejszą, ale czasem warto po prostu zawierzyć intuicji. Jednak nie powinniśmy oczywiście zaniechać stosownych środków ostrożności – przed wynajęciem należy czytać dokładnie umowę, którą podpisujemy, i zwracać szczególną uwagę na aspekty dotyczące płatności, pokrywania kosztów napraw zaistniałych podczas naszego wynajmu i tak dalej. Warto wyjaśniać z wynajmującym wszelkie wątpliwości na bieżąco, jak najwcześniej, i nie wstydzić się zadawania pytań – pamiętajmy, że wynajmujący jest zobowiązany udzielić nam możliwie wyczerpujących informacji na temat warunków wynajmu mieszkania, a informacje te nie powinny być rozbieżne z tym, co stwierdzone jest w umowie.

Zobacz więcej

Sprzedaż nieruchomosci

Jak skutecznie sprzedać nieruchomość za kwotę, którą założyliśmy na początku? Nie jest to sprawą łatwą. Niestety przeważająca część właścicieli nieruchomości przekonuje się, że aby sprzedać nieruchomość, muszą dokonać upustu cenowego i zgodzić się na kwotę niższą od tej, którą zakładali, lub też nie sprzedać nieruchomości w ogóle. Podstawą zakończonej sukcesem sprzedaży nieruchomości jest jej korzystna prezentacja. Czasem warto zainwestować w re-aranżację wnętrza czy też remont, poniesiony nakład finansowy zwróci nam się bowiem w skutecznej, a przy tym szybkiej sprzedaży. Na pewno warto zastosować różnorodne metody przedstawiające nieruchomość w najkorzystniejszym świetle; główną jest sporządzenie katalogu zdjęć, które możemy zaprezentować na stronie internetowej z ogłoszeniem bądź wręczać potencjalnemu nabywcy, który przybędzie obejrzeć nieruchomość. Kolejnym ważnym punktem jest dotarcie do jak największej liczby potencjalnych nabywców. Warto zamieszczać ogłoszenie w wielu miejscach: przede wszystkim w Internecie, ale też w gazecie lokalnej. Niesłusznie niedocenianym sposobem jest podszepnięcie znajomym słowa o tym, że sprzedajemy nieruchomość – tak zwana poczta pantoflowa miewa nieraz olbrzymią moc oddziaływania.

Zobacz więcej

Nasycony rynek

Wydawałoby się, że wobec nasyconego propozycjami rynku nieruchomości kupno domu czy mieszkania jest sprawą łatwą. Tymczasem nie chodzi o to, aby kupić jakąkolwiek nieruchomość, tylko aby nabyć taką, która odpowiada nam w pełni. Oczywiście podstawowym kryterium jest lokalizacja, metraż i stan. Jednak chcemy też, aby zakupiona przez nas nieruchomość rzeczywiście była warta swojej ceny; obawiamy się nieuczciwych pośredników, którzy będą żądali wyższej zapłaty za nieruchomość, niż jest ona w rzeczywistości warta, lub pod pozorem świetnej okazji sprzedadzą nam obiekt, który będzie posiadał liczne wady ukryte i w związku z tym będziemy zmuszeni zainwestować astronomiczne kwoty w remonty. Stąd ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o kupnie nieruchomości uważnie porównać jak największą ilość dostępnych ofert. Nie należy nigdy kupować nieruchomości „na ślepo”, bez osobistej wizyty w budynku będącym obiektem sprzedaży, ani bez spisania stosownej umowy. Pamiętajmy, że umowa powinna zawierać wszystkie warunki, i to spisane w sposób szczegółowy, dotyczące sprzedaży. Umowa taka jest podstawowym zabezpieczeniem prawnym w razie ewentualnych oszustw, a tym samym – argumentem w sądzie.

Zobacz więcej

Inwestycja w budowę

Inwestycja w budowę nieruchomości to poważny wydatek finansowy wymagający wielu planów i przygotowań oraz współpracy z liczną grupą specjalistów. Poza tym bywa, że budowa trwa latami – wszystko zależy od tego, jak duża jest budowana nieruchomość, jakie są jej pozostałe specyfikacje (na przykład jak dostępne są materiały, które w założeniu mają być użyte do jej budowy) oraz ile zgromadziliśmy funduszy na jej budowę. Wiele osób preferuje budowę etapową: gromadzą one środki na część budowy, etap ten zostaje ukończony, a następnie gromadzone są następne środki potrzebne do ukończenia kolejnego etapu. Sposób ten ma pewne zalety – główną jest możliwość naocznej obserwacji postępującego procesu budowy – ale też i wady. Budowa takim trybem zajmuje więcej czasu, a do tego wybudowane już elementy struktury nieruchomości mogą ulegać niszczeniu wskutek działania czynników atmosferycznych i innych. Niewątpliwie najkorzystniej jest zgromadzić stosowne środki zawczasu i zakończyć budowę jak najszybciej od daty jej rozpoczęcia. Nie każdego jednak na to stać; nadto wielu kosztów pojawiających się niespodziewanie nie jesteśmy w stanie przewidzieć. Powinniśmy starać się jak najlepiej uwzględnić ewentualne pojawienie się tych kosztów.

Zobacz więcej

Budowa nieruchomości

Budowa nieruchomości to poważna inwestycja, niezależnie od tego czy budujemy dom jednorodzinny, czy nieruchomość do wykorzystania w przemyśle, taką jak magazyn czy hala produkcyjna.  Podstawą jest zgromadzenie zawczasu wszelkich środków finansowych – z pewnym zapasem na nieprzewidziane koszty – potrzebnych do budowy nieruchomości. O tym, jak wysokie są te koszty, dowiemy się od agencji, która sprzedała nam projekt nieruchomości. Ona też przeważnie zajmuje się większością spraw związanych z budową, co nie znaczy, że powinniśmy unikać angażowania się w budowę i kontrolowania poczynań agencji – zawsze lepiej jest trzymać rękę na pulsie. Zgromadzenie zawczasu odpowiednich funduszy zmniejsza ryzyko nagłego przerwania budowy wskutek niedostatecznego zapasu finansowego. Można oczywiście przewidzieć koszty, jakie poniesie budowa, ale zawsze należy zostawić pewien margines błędu, ponieważ nie wszystko jesteśmy w stanie przewidzieć, na przykład niespodziewane zdarzenia losowe czy inne wydarzenia tego typu, które mogą niespodziewanie zwiększyć koszty budowy. Ludowe przysłowie mówi, że przezorny zawsze ubezpieczony – również w przypadku budowy nieruchomości porzekadło to doskonale się sprawdza.

Zobacz więcej

Wynajęcie nieruchomości

Jeśli poszukujemy nieruchomości do wynajęcia, możemy natrafić na wiele przeszkód. Bywa to głównie brak ofert o wymaganej przez nas specyfikacji; pewnym zagrożeniem są też nieuczciwi wynajmujący, którzy na przykład pobierają zaliczkę jeszcze przed naszym wprowadzeniem się, po czym kontakt z nimi się urywa.  Nie ukrywajmy jednak, że to raczej wynajmujący nieruchomość obawiają się najemców, którzy nie dotrzymują umowy. Nawet jeśli mamy bardzo wysublimowane specyfikacje dotyczące nieruchomości, którą chcemy wynająć, nie powinniśmy się zniechęcać, jeśli początkowo nie będziemy mogli znaleźć odpowiednich ofert. Może zresztą się okazać, że po prostu szukamy zbyt powierzchownie. Warto nie tylko przeprowadzać poszukiwania na własną rękę, na przykład monitorując ogłoszenia pojawiające się w Internecie, ale też poprosić o pomoc agencję pośredniczącą. Tu z kolei warto uważać na nieuczciwych pośredników: powszechnie stosuje się praktykę pobierania od klienta zapłaty za przedstawienie ogłoszenia o wynajmie bez zgody osoby, która je zamieściła, lub przedstawianie ogłoszeń nieaktualnych. Nie warto niepotrzebnie narażać się na takie niepotrzebne koszty.

Zobacz więcej

Jak sprzedać

Nie wszyscy mogą zdawać sobie sprawę z tego, że sprzedaż nieruchomości nie jest sprawą łatwą. Występuje tutaj oczywiście odwieczny konflikt interesów nabywcy i sprzedawcy: ten pierwszy chciałby dokonać kupna jak najkorzystniej, po jak najniższej cenie, ten drugi – jak najwięcej zarobić. Przy tym niestety (dla sprzedającego) bitwę tę wygrywa przeważnie klient, ponieważ nasycenie rynku nieruchomości jest tak duże, że musimy zadbać o odpowiednią konkurencyjność naszej oferty – inaczej ewentualny nabywca na pewno znajdzie lepszą. Jeszcze gorzej jest, jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży – wtedy niemal pewne jest, że nie uzyskamy ceny, na jakiej nam zależy. Czy da się jakoś temu zaradzić? Pewnym sposobem jest wystawienie nieruchomości na aukcję; jest to sposób popularny na przykład w Wielkiej Brytanii. Musimy jednak liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji firmie, która przeprowadza aukcję. Czasem jest to ustalona z góry kwota, czasem – procent od ogólnej sumy, za jaką nieruchomość została sprzedana. Jeśli chcemy obyć się bez pośredników, musimy uzbroić się w cierpliwość. Przeważnie samodzielne znalezienie nabywcy nieruchomości, który zgodziłby się na wyznaczoną przez nas kwotę, jest możliwe (chyba że żądamy niemożliwego) ale wymaga czasu.

Zobacz więcej

Kupno nieruchomości

Przygotowując się do kupna nieruchomości powinniśmy przygotować się na wieloetapowy proces, na który będą się składały długie godziny wyszukiwania i porównywania ofert oraz odwiedzin w wybranych obiektach. Niestety kupno nieruchomości nie jest tak proste, jak kupno dowolnego przedmiotu codziennego użytku – jest to inwestycja znacznej sumy pieniędzy, która powinna być starannie przemyślana. Rozpocząć poszukiwanie powinniśmy od ustalenia podstawowych charakterystyk, jakimi powinna się cechować poszukiwana przez nas nieruchomość. Powinniśmy więc ustalić pożądaną lokalizację: nie tylko na przykład w jakim mieście szukamy nieruchomości, ale też czy powinno to być centrum, czy raczej obrzeża.  Inne parametry, które koniecznie powinniśmy uwzględnić, to metraż, typ nieruchomości – dom jednorodzinny wolnostojący czy raczej szeregowy, mieszkanie tradycyjne czy typu open-space, i tak dalej. Ustalmy, czy powinno to być nowe budownictwo czy też zaakceptujemy budynek starszy. Jeśli będziemy już pewni co do tych podstawowych parametrów, możemy rozpocząć poszukiwania. Podstawą jest oczywiście Internet, ponieważ jest on największą dostępną bazą aktualnych ogłoszeń.

Zobacz więcej
Strona 5 z 6« Pierwsza...23456