nowości

Własna nieruchomość

Jeśli posiadamy nieruchomość, której nie użytkujemy, nie powinniśmy pozwolić jej się marnować; warto wiedzieć, że wynajęcie nieużytkowanej nieruchomości osobie trzeciej jest świetnym interesem. Przede wszystkim gwarantuje to wymierny, comiesięczny zarobek. Możemy dzięki niemu pokryć doskonale koszty utrzymania nieruchomości bądź spłacać raty kredytu zaciągniętego na jej kupno. Takie pomyślne załatwienie sprawy zapewnia jednak jedynie znalezienie uczciwego najemcy, co czasem bywa problemem. W naszym interesie leży jak najlepsze zabezpieczenie się przed nieuczciwymi najemcami. Bywa, że najemca nie płaci czynszu bądź nie reguluje na czas rachunków, pewnego dnia znikając i zostawiając nas z tysiącami złotych długu za zużyty prąd czy wodę. Stąd warto podjąć zawczasu odpowiednie środki ostrożności. Podstawą jest spisanie szczegółowej umowy, której jeden egzemplarz otrzymuje najemca, a drugi pozostaje w naszym posiadaniu. W umowie powinny być wyszczególnione wszelkie kwestie finansowe i czasowe związane z wynajęciem nieruchomości: na jaki czas jest wynajmowana, za jaką kwotę, co na tę kwotę się składa (na przykład ile wynosi czynsz, a ile opłata za media czy wywożenie śmieci) oraz do którego dnia każdego miesiąca powinna być ona regulowana.

Zobacz więcej

Planowanie budowy

Planowanie budowy nieruchomości bywa niełatwe nawet dla zawodowych inżynierów i architektów. A co mają zrobić osoby, które pragną wybudować dom na swojej działce, a nie mają nic wspólnego z branżą budowlaną? Oczywiście skorzystać z pomocy profesjonalistów. Obecnie wybudowanie nieruchomości jest tym mniejszym problemem, im więcej pieniędzy się ma; wtedy można powiedzieć, że nieruchomość wybuduje się poniekąd „sama”, bo zamówić możemy i gotowy projekt domu, i wykonawców, i maszyny budowlane. Do tego im większe fundusze, które możemy przeznaczyć na budowę domu, tym większa łatwość uniknięcia opóźnień budowy związanych z pojawieniem się nieoczekiwanych kosztów. Co prawda biuro projektowe, w którym zamawiamy projekt domu, postara się przewidzieć wszelkie ewentualne trudności i sporządzi kosztorys, jednak nawet zawodowcy nie potrafią zawsze wszystkiego przewidzieć. A jeśli nie zgromadzimy zawczasu odpowiednich funduszy, może się okazać, że budowa domu przedłuży się o całe nieplanowane miesiące, a nawet lata. A z budynku nieukończonego korzystać nie można, poza tym nieużytkowany niszczeje – więc początkowa oszczędność na kosztach jest na dłuższą metę nieopłacalna.

Zobacz więcej

Oferty wynajmu

Jeśli chcemy wynająć nieruchomość, prawdopodobnie z łatwością znajdziemy mnóstwo ofert dotyczących wynajmu. Problem polega na tym, aby oferty te odpowiadały naszym oczekiwaniom. Bywają lokalizacje, które ofertami wynajmu nieruchomości są wręcz przeładowane, na przykład centra dużych miast. Jednak w innych lokalizacjach znalezienie nieruchomości o konkretnych specyfikacjach bywa trudne. Nie znaczy to, że nie warto próbować – trzeba po prostu uzbroić się w cierpliwość. Pamiętajmy, aby możliwie dokładnie ustalić, jakie cechy powinna posiadać nieruchomość, którą chcemy wynająć. Pomocne jest nie tylko przeglądanie ogłoszeń, ale także zamieszczanie własnych; niezliczona ilość portali Internetowych (powiązanych z branżą nieruchomości i nie tylko) umożliwia umieszczanie ogłoszeń za darmo. Ogłoszenie powinno jasno stwierdzać, że poszukujemy nieruchomości do wynajęcia – oraz jaka ma to być nieruchomość. Warto używać odpowiednich słów kluczowych dotyczących na przykład lokalizacji czy metrażu. Nie należy oczywiście zapomnieć o podaniu stosownego numeru czy adresu kontaktowego. Nie powinniśmy obawiać się o utratę prywatności: wiele portali oferuje możliwość kontaktu z zamieszczającym ogłoszenie bez publicznego ujawniania jego danych.

Zobacz więcej

Korzystnie kupić

Korzystne kupno nieruchomości to sprawa niełatwa. Rynek nieruchomości co prawda obfituje w propozycje, lecz nie wszystkie z nich są korzystne: może się okazać, że nieruchomość, którą kupiliśmy, nie jest warta swojej ceny, bądź poprzedni właściciel zataił pewne istotne informacje dotyczące jej stanu, narażając nas na koszty remontów (lub ciągłego zmagania się z usterkami). Z tego powodu dokładne zapoznanie się z warunkami umowy, osobista wizyta w wystawionej na sprzedaż nieruchomości, a także porównanie wielu ofert, jest niezwykle ważną podstawą do bezpiecznego i satysfakcjonującego nabycia nieruchomości, która spełnia założone przez nas kryteria. Nie warto podejmować pochopnych decyzji; nawet jeśli jakaś oferta wydaje nam się niebywale korzystna, a sprzedawca nas ponagla twierdząc, że ma wielu innych chętnych do kupna i że oferta więcej się nie powtórzy, powinniśmy zachować czujność. Bywa, że właśnie takie „niezwykłe okazje” są przykrywką dla oszustw lub co najmniej nadużyć. Pamiętajmy, że jeśli nieruchomość jest rzeczywiście obiektem wartym kupna, sprzedający nie będzie chciał się jej pozbyć jak najszybciej – ani tym bardziej za niską cenę. Należy o tym zawsze pamiętać przed podpisaniem umowy kupna.

Zobacz więcej

Nieruchomości do wynajęcia

Jeśli poszukujemy nieruchomości do wynajęcia, możemy natrafić na wiele przeszkód. Bywa to głównie brak ofert o wymaganej przez nas specyfikacji; pewnym zagrożeniem są też nieuczciwi wynajmujący, którzy na przykład pobierają zaliczkę jeszcze przed naszym wprowadzeniem się, po czym kontakt z nimi się urywa. Nie ukrywajmy jednak, że to raczej wynajmujący nieruchomość obawiają się najemców, którzy nie dotrzymują umowy. Nawet jeśli mamy bardzo wysublimowane specyfikacje dotyczące nieruchomości, którą chcemy wynająć, nie powinniśmy się zniechęcać, jeśli początkowo nie będziemy mogli znaleźć odpowiednich ofert. Może zresztą się okazać, że po prostu szukamy zbyt powierzchownie. Warto nie tylko przeprowadzać poszukiwania na własną rękę, na przykład monitorując ogłoszenia pojawiające się w Internecie, ale też poprosić o pomoc agencję pośredniczącą. Tu z kolei warto uważać na nieuczciwych pośredników: powszechnie stosuje się praktykę pobierania od klienta zapłaty za przedstawienie ogłoszenia o wynajmie bez zgody osoby, która je zamieściła, lub przedstawianie ogłoszeń nieaktualnych. Nie warto niepotrzebnie narażać się na takie niepotrzebne koszty.

Zobacz więcej

Konkurencja sprzedaży

Jak sprzedać nieruchomość przy obecnym nasyceniu konkurencyjnymi ofertami rynku nieruchomości? W rzeczy samej nie jest to łatwe. Właściciele nieruchomości chcieliby oczywiście uzyskać jak najwyższe kwoty, często jednak nie jest to możliwe, zwłaszcza w obecnych czasach kryzysu, kiedy mało kto myśli o inwestycjach w nieruchomości. Właściciele nieruchomości zmuszeni są więc do obniżania cen – nieraz z dużą stratą dla siebie, zwłaszcza że w krótkim czasie ceny nieruchomości mogą wzrosnąć, a tym samym niedawna sprzedaż okazuje się tym bardziej nieopłacalna. Czasem warto więc przeczekać kryzys i poczekać na klienta, który przyjmie nasze warunki, niż starać się za wszelką cenę uczynić ofertę konkurencyjną. Jeśli zależy nam na czasie, zapewne będziemy skłonni żądać niższej kwoty za nieruchomość, którą chcemy sprzedać; jest to niewątpliwie skuteczny sposób na znalezienie chętnych klientów, ale musimy liczyć się z tym, że możemy w ten sposób stracić nawet znaczną sumę pieniędzy. Dlatego działaniem optymalnym jest unikanie pośpiechu i staranne, długotrwałe poszukiwania ewentualnych nabywców. Gwarantuje to nam uzyskanie i sfinalizowanie jak najkorzystniejszej transakcji.

Zobacz więcej

Nasycenie wynajmu mieszkań

Przy obecnym nasyceniu Internetu i innych mediów stosownymi ofertami wynajęcie nieruchomości nie wydaje się sprawą skomplikowaną. Powiedzmy, że tym prościej jest, im mniej skomplikowane mamy wymagania. Jeśli bowiem zależy nam na wynajęciu jakiegokolwiek mieszkania za dowolną kwotę w centrum miasta X, to prawdopodobnie szybko znajdziemy ofertę pasującą do tych niekonkretnych specyfikacji – nie jest to przecież żadna sztuka. Gorzej, jeśli nasz budżet miesięczny na wynajęcie nieruchomości jest mocno ograniczony lub jeśli mamy szczególnie wyśrubowane wymagania dotyczące położenia nieruchomości i innych jej specyfikacji. Nawet wtedy jednak nie należy z góry skazywać przedsięwzięcia wynajęcia interesującej nas nieruchomości na porażkę: wystarczy po prostu uzbroić się w cierpliwość i dobrze poszukać. Największą skarbnicą ogłoszeń dotyczących wynajmu nieruchomości jest oczywiście Internet. Możemy tu wybierać spośród ogłoszeń zamieszczanych na portalach specjalizujących się w ogłoszeniach o nieruchomościach, ale i na podstronach portali o tematyce bardziej ogólnej. Trudno oczywiście zapoznać się ze wszystkimi dostępnymi ofertami; dlatego tak ważna jest jak najwyższa specyfikacja tego, czego poszukujemy.

Zobacz więcej

Koszty utrzymania

Koszty utrzymania nieruchomości są obecnie coraz wyższe. Właściciele nieruchomości poszukują więc rozmaitych sposobów związanych z redukcją tych kosztów; a najpowszechniejszy jest oczywiście wynajem. Najczęściej właściciel nieruchomości – przykładowo mieszkania – na stałe mieszka gdzie indziej, wynajmując całość nieruchomości w pełni odrębnemu najemcy. Coraz powszechniej zdarza się jednak, że właściciel zajmuje na przykład część nieruchomości, pozostałe pomieszczenia przeznaczając na wynajem: wówczas właściciel i najemca mieszkają razem. Jest to popularne rozwiązanie zwłaszcza w mieszkaniach studenckich. Młodych ludzi, którzy na przykład dostali mieszkanie w prezencie od rodziców lub którzy kupili je na kredyt, często nie stać na utrzymanie go; wolą więc zajmować na przykład jeden czy dwa pokoje, a resztę wynająć, aby choć częściowo pokryć koszty utrzymania lub spłaty kredytu. Jest to w gruncie rzeczy sposób bardzo opłacalny, popularny zwłaszcza na Zachodzie; bywa, że wówczas właścicielowi mieszkania czy domu zwraca się comiesięcznie cała rata kredytu, co jest bardzo dużym ułatwieniem w zarządzaniu budżetem. Minusem jest oczywiście konieczność dzielenia nieruchomości z innymi lokatorami.

Zobacz więcej

Realizacja budowy

Rozpoczynając budowę nieruchomości możemy się zastanawiać, ile właściwie czasu upłynie, zanim budowa zostanie ukończona. Doświadczenie innych często pokazuje, że nie wszystko da się przewidzieć, i chociaż budowa ma swój przewidziany i konkretnie ustalony początek i koniec, to jednak rozmaite wypadki losowe sprawiają, że może się ona przedłużyć. Jeśli budujemy nieruchomość, prawdopodobnie wykupiliśmy gotowy projekt od agencji czy biura projektowego bądź stworzyliśmy z jej pomocą własny projekt na zamówienie. Agencja zobowiązana jest dostarczyć nam informacji na temat szczegółów budowy: jakie koszty ona pochłonie oraz jaka jest zakładana rozpiętość czasowa, która ma być poświęcona na sfinalizowanie budowy i oddanie budynku do użytku. Należy jednak pamiętać o tym, że nawet doświadczona agencja sprzedająca projekty i zarządzająca wykonaniem nie jest w stanie przewidzieć rozmaitych trudności i zdarzeń losowych, które mogą opóźnić budowę bądź zwiększyć jej koszty, bądź jedno i drugie; na pewno jednak zatrudnieni w agencji specjaliści będą się starali jak najlepiej wywiązać się ze swojego zadania i uprzedzić nas o nawet mało prawdopodobnych trudnościach, jakie mogą wystąpić.

Zobacz więcej

Inwestycja w nieruchomości

Inwestycja w nieruchomości od wieków jest opłacalna: nie tylko dlatego, że można taką nieruchomość z zyskiem sprzedać w momencie, gdy ceny nieruchomości są wysokie lub gdy zyska ona na wartości, ale również dlatego, że z powodzeniem można zarobić na jej wynajmie. Zgodnie z definicją wynajem to czasowe oddanie nieruchomości do użytkowania konkretnej osobie lub instytucji, oczywiście za stosowną opłatą. Wysokość ceny wynajmu jest rzecz jasna ustalana przed zawarciem wiążącej umowy. Popularne poza pobieraniem opłaty za wynajem jest również pobranie kaucji. Jest to kwota poniekąd ubezpieczająca właściciela przed ewentualnymi stratami wiążącymi się z niewywiązaniem się z umowy przez najemcę – głównie jej rozwiązaniem przed czasem. Umowa wynajmu jest bowiem najczęściej zawierana na określony przedział czasowy; dużo rzadsze są umowy zawierane na czas nieokreślony. Najpowszechniejszym okresem wynajmu jest jeden rok, choć oczywiście wszystko zależy od umowy między najemcą a właścicielem; równie dobrze można wynająć nieruchomość na miesiąc czy nawet dwa tygodnie, o ile obu stronom układ taki odpowiada. Jednak niezwykle istotne jest ustalenie wszystkich szczegółów z góry, żeby uniknąć niepotrzebnych nieporozumień.

Zobacz więcej
Strona 4 z 6« Pierwsza...23456