nowości

Pośrednicy przy kupnie mieszkania

Kupowanie mieszkania to bardzo poważna decyzja. Niezależnie już od wielkości mieszkania, trzeba liczyć się z tym, że zakup pochłonie dużą kwotę, a wiele osób wraz z zakupem decyduje się na zaciągnięcie kredytu, który będzie się spłacać przez najbliższych kilkanaście lat. Nic zatem dziwnego, że wiele osób jednocześnie marzy o zakupie i jednocześnie chce go odwlec możliwie najbardziej w czasie. Tymczasem zakup wcale nie jest aż tak skomplikowaną czynnością. Z reguły wystarczy jedynie znaleźć odpowiedni lokal sprawdzić go od strony prawnej, podpisać umowę i zdobyć środki na zakup. Kupujący wcale też nie musi wszystkiego załatwiać samodzielnie. Tym bardziej, że w wielu miastach aktywnie działają już pośrednicy nieruchomości oferujący fachową pomoc przy kupnie mieszkania. Pośrednik jak każdy żąda prowizji za swoją pracę, jednak zalety korzystania z jego usług są nie do przecenienia. Przede wszystkim jest on dokładnie rozeznany w sytuacji na rynku. Zna oferty oraz ceny, potrafi szybko znaleźć atrakcyjny lokal na każdą kieszeń i przy okazji upewni się, czy przy zakupie kupujący nie bierze na siebie różnych dodatkowych, ukrytych kosztów, np. hipoteki. Korzystając z usług pośrednika można więc nabyć lokal w naprawdę dobrej cenie, a przy okazji zaoszczędzić sporo nerwów i czasu. Pośrednik przecież pełni rolę reprezentanta kupującego i przedstawia mu jedynie te propozycje nieruchomości, które naprawdę mogą go zainteresować. Takie rozwiązanie z pewnością docenią przede wszystkim osoby czynne zawodowe, zajęte robieniem kariery.

Zobacz więcej

Prowizja dla agencji nieruchomości, czy to się opłaca

Niezależnie już gdzie się mieszka czy pracuje, każdy prędzej czy później zaczyna się zastanawiać nad przejściem na swoje. Dla niektórych dobrą okazją do przeprowadzki jest znalezienie pracy w innym mieście, inni chcą opuścić dom rodzinny dopiero wtedy, kiedy zakładają rodzinę. Nie brakuje też i osób, które traktują przeprowadzkę jak sprawę honoru, a zakup mieszkania jest dla nich symbolicznym momentem wejścia w dorosłe życie. Postanowienia i marzenia to jednak w tym wypadku jedno, a ich realizacja drugie. Nierzadko zakup mieszkania czy domu bardzo przeciąga się w czasie. Barierą są najczęściej pieniądze, ale również kłopoty ze znalezieniem dobrego lokalu. Osoby, które sporo pracują, mają wypełniony czas wolny, zazwyczaj nie znajdują już chwili, żeby przejrzeć aktualne oferty sprzedaży nieruchomości. Drogie mieszkania na sprzedaż łatwo jest znaleźć, ale promocje również się zdarzają i trzeba mieć szczęście na nie trafić. Jeśli więc nie ma szczęścia do tych atrakcyjnych ofert, to można zawsze zdecydować się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Wydaje się, że jedynym minusem takich zakupów jest prowizja. Pośrednik zazwyczaj żąda kilku procent od wartości kupowanego mieszkania. Jeśli jednak uda mu się znaleźć naprawdę atrakcyjny lokal w dobrej cenie, to taka inwestycja i tak opłaci się kupującemu. Pośrednik bierze na siebie wszystkie formalności związane z zakupem. Aktywnie też wyszukuje ofert. Jego klient więc musi jedynie obejrzeć oferowane lokale i, kiedy któryś już wystarczająco go zainteresuje, złożyć podpis na umowie o kupnie.

Zobacz więcej

Agencje nieruchomości mają swoje zalety

Wraz z przemianami gospodarczymi w Polsce wszystko na rynku ruszyło z impetem. Produkcja, sprzedaż i również usługi zaczęły się z roku na rok coraz prężniej rozwijać. W pewnym momencie podaż stała się większa od popytu i konieczne stało się korzystanie z usług osób, które pomogą zachęcać potencjalnych klientów do zakupów czy korzystania z usług. Od kilku lat w różnych branżach działają firmy pośredniczące w kupnie i sprzedaży. Pośredników nie brakuje również i na rynku nieruchomości. Branża w tym przypadku jest specyficzna, a chociaż mieszkań czy domów nie kupuje się na co dzień, to jednak zazwyczaj przy finalizowaniu transakcji pośrednik może liczyć na kilkuprocentową prowizję z sumy uzyskanej za lokal. Wiele osób, które chcą sprzedać mieszkanie lub je kupić, niechętnie korzystają z pomocy pośrednika głównie ze względu na prowizję, która zawsze wynosi kilka tysięcy złotych. Warto jednak tę decyzję dobrze przemyśleć. Pośrednik może okazać się bardzo pomocny, zwłaszcza jeśli planuje się zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Używane mieszkania czy domy lub nawet lokale użytkowe mogą być obciążone dodatkowymi kosztami, o czym kupujący może nie zdawać sobie sprawy. Kupując więc nieruchomości, przejmuje jednocześnie długi sprzedającego. Pośrednik zwykle bierze na siebie te formalności i dokładnie sprawdza wszystkie kwestie prawne związane z nieruchomością. Prowizję dla niego można więc po części potraktować jak zabezpieczenie. Nie mówiąc już o tym, że pośrednik zwykle aktywnie uczestniczy w całym procesie i nierzadko bardzo też przyspiesza poszukiwania lokalu czy klienta.

Zobacz więcej

Wady i zalety kupowania mieszkania przez pośrednika

Rynek nieruchomości od zawsze rządził się swoimi prawami. Nawet kryzys nie zmniejszył popytu na nieruchomości. Chociaż więc faktycznie buduje się mniej, to jednak na rynku wtórnym wciąż można znaleźć nieruchomości i to w różnych cenach. Nie brakuje przy tym tak samo luksusowych willi i apartamentów, jak również i mieszkań do remontu czy małych i przez to tanich kawalerek. Nie da się ukryć, że zakup jakiejkolwiek nieruchomości to duża inwestycja, a wiele osób oprócz kosztów boi się wszystkich związanych z zakupem formalności. Jak zatem poradzić sobie z tym dużym i poważnym przedsięwzięciem. Osoby, które mają obawy związane z zakupem mieszkania, mogą zdecydować się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Tego typu firmy działają zazwyczaj w dużych miastach. Opłata za usługi pobierana jest zazwyczaj po dokonaniu kupna lub sprzedaży nieruchomości i jest to kilka procent od kwoty transakcji. Właśnie ta prowizja często zniechęca do korzystania z usług pośredników, jednak warto się zastanowić, czy jednak oprócz tego jednego minusa, nie ma przypadkiem większej liczby plusów współpracy z agencją nieruchomości. Z pośrednikiem kupuje i sprzedaje się bezpiecznie, bierze też on na siebie formalności, nie mówiąc już o aktywnych poszukiwaniach klienta na lokal. Nierzadko to właśnie dzięki pośrednikowi udaje się szybko sfinalizować transakcję, co w obecnych czasach, kiedy tak wiele mówi się o kryzysie gospodarczym, wcale nie jest proste. Może więc warto jednak skorzystać z usług pośrednika.

Zobacz więcej

Poszukiwanie mieszkania za pomocą pośrednika

Zamieszkanie w dużym mieście z pewnością daje znacznie więcej możliwości niż przebywanie na stałe w małym, rodzinnym mieście. Chociaż jednak faktycznie w dużych miastach można więcej zarabiać, a same perspektywy znalezienia pracy są znacznie większe niż gdzie indziej, to jednak liczyć się trzeba również i z tym, że samo życie jest tu znacznie droższe. Nie tylko rachunki czy utrzymanie wymagają znacznie większych nakładów finansowych. Osoby, które zamierzają zamieszkać w dużym mieście na stałe, zazwyczaj prędzej czy później myślą też o zakupie własnego lokum. I właśnie tu zaczynają się schody, ponieważ cena za metr mieszkania w dużych miastach bywa nawet kilka tysięcy złotych wyższa niż w małych miejscowościach. Problemem jest też znalezienie odpowiedniego lokalu. Co więc można zrobić w takim wypadku, gdy w dodatku nie ma się czasu na poszukiwanie i wypatrywanie dobrych ofert, nie mówiąc już o załatwianiu wszystkich formalności? Rozwiązaniem w tym wypadku może okazać się zakup mieszkania poprzez pośrednika nieruchomości. Nie dość, że firmy takie są na bieżąco z ofertami, to w dodatku mogą zwrócić uwagę na te kwestie, które są dla poszukującego mieszkania najważniejsze i przy okazji zajmą się wszystkimi formalnościami. Aktywność osoby kupującej mieszkanie w takim wypadku może ograniczyć się jedynie do samego obejrzenia mieszkania, dokonania ostatecznej decyzji co do zakupu i złożenia podpisu na wszystkich dokumentach. Pośrednicy za swoją pracę zwykle pobierają kilkuprocentową prowizję.

Zobacz więcej

Dom marzeń

Jak zbudować dom marzeń? Oczywiście zdecydowana mniejszość z nas posiada kwalifikacje potrzebne do zaprojektowania domu. Popyt jednak stwarza podaż: łatwo znaleźć agencje i biura zajmujące się sprzedażą gotowych projektów domów. Z takimi przedsiębiorstwami współpracują zawodowi architekci, a liczba oferowanych projektów od jednego biura projektowego idzie często w tysiące. Jest więc w czym wybierać. Do tego takie biuro projektowe zaoferuje nam wiele innych usług składających się na kompleksowe wykonanie projektu: mianowicie przedstawi koszty związane z realizacją konkretnego projektu, zaprezentuje zdjęcia lub wizualizacje z poszczególnych etapów budowy, zajmie się dostarczeniem materiałów, określi czas wykonania. Wszystko to powoduje, że ilość spraw, o których musimy pamiętać my sami, znacznie maleje. Oczywiście warto wybierać agencje sprawdzone, ponieważ nigdy nie wiadomo, czy nieuczciwa agencja nie postanowi pewnego dnia zniknąć z naszymi pieniędzmi zostawiając dom niedokończony w połowie budowy. Najczęściej, aby ustrzec się przed tego rodzaju przykrymi niespodziankami, wystarczy wybrać agencję mającą odpowiednią renomę i istniejącą w branży pewną ilość czasu.

Zobacz więcej

Skuteczność sprzedaży

Jeśli chcemy sprzedać nieruchomość, zapewne będziemy się zmagać z wieloma sytuacjami, w których początkowo zainteresowany naszą ofertą klient znajduje konkurencyjną i rezygnuje z zakupu nieruchomości oferowanej przez nas. Warto wówczas zastanowić się, co sprawia, że potencjalni nabywcy rezygnują z zakupu, gdyż odrobina samokrytyki może być tylko pomocna. Nie należy jednak zbytnio zaniżać ceny nieruchomości, bo jeśli tylko będziemy cierpliwi, powinniśmy znaleźć nabywcę, który godzi się na nasze warunki. Nabywcy nieruchomości przeważnie zdają sobie sprawę, że nie powinni żądać cudów, jeśli chodzi o cenę nieruchomości. Z drugiej strony powinniśmy się zastanowić, czy nasze oczekiwania cenowe nie są zbyt wygórowane. Warto poradzić się w takiej sytuacji specjalisty od wyceny nieruchomości – dzięki temu będziemy mieć jasny obraz tego, czy cena, której żądamy, jest adekwatna: ani zbyt niska, ani zbyt wygórowana. To jednak tylko jeden z elementów skutecznej sprzedaży nieruchomości: pamiętać powinniśmy jeszcze o wielu rzeczach, jak odpowiednia prezentacja nieruchomości czy spisanie możliwie szczegółowej umowy. Jeśli nie będziemy pamiętać o wszystkich szczegółach, transakcja może nie dojść do skutku.

Zobacz więcej

Możliwości kupna

Dzisiejsze czasy ze względu na swobodny przepływ informacji dają nam większe niż kiedyś możliwości do korzystnego kupna nieruchomości. Dawniej kupujący nieruchomość byli skazani na ogłoszenia w prasie czy na tablicach ogłoszeniowych, względnie tak zwaną pocztę pantoflową. Dzisiaj nie musimy szukać ogłoszeń na słupach ogłoszeniowych czy zdawać się w pełni na jedną agencję nieruchomości – możemy łatwo porównać wiele ofert, i to w ciągu krótkiej chwili. Internet pełen jest ogłoszeń dotyczących sprzedaży nieruchomości, do których łatwo jest dotrzeć. Należy też jednak pamiętać, że korzystanie z takich ogłoszeń wiąże się z ryzykiem, i chociaż rzeczywiście czasem jesteśmy w stanie „złapać” dobrą okazję, to jednak powinniśmy być szczególnie czujni podczas ewentualnej finalizacji transakcji. Pamiętajmy, że mamy pełne prawo domagać się od sprzedającego wszelkich szczegółów dotyczących stanu nieruchomości oraz spisania szczegółowej umowy na temat kupna i sprzedaży, co będzie podstawą prawną do dochodzenia swoich praw w sądzie, gdyby jednak coś według naszego mniemania odbyło się nieuczciwie. Z tych samych powodów warto poprosić sprzedającego o jego dane osobowe – oraz zweryfikować je.

Zobacz więcej

Sprzedaż

Skuteczna sprzedaż nieruchomości zależy od bardzo wielu czynników. Agencjom nieruchomości znana jest sytuacja, w której jedna nieruchomość sprzedawana jest praktycznie na pniu, a inna latami czeka na nabywcę. Oczywiście ważnym czynnikiem jest to, jakie na daną nieruchomość jest zapotrzebowanie. Łatwiej sprzedać małe, nowoczesne mieszkanie niż wielki dom, który dodatkowo wymaga remontu. Jednak wszystko – lub prawie wszystko – na rynku nieruchomości jest możliwe; wystarczy tylko odpowiednio zaprezentować nieruchomość i dotrzeć do jak największej ilości potencjalnych nabywców, choć może określenie „wystarczy tylko” nie jest tu adekwatne; wszak sprawa nie należy do najprostszych. Niewątpliwą i nieocenioną pomocą w znajdywaniu potencjalnych nabywców będzie agencja nieruchomości. Tutaj musimy jednak liczyć się z prowizją dla agencji; często jednak warto ponieść ten koszt, bo w końcu lepsza jest skuteczna sprzedaż, nawet za cenę pewnych dodatkowych opłat, niż żadna. Nie ma tu zresztą niespodzianek: agencja z góry poinformuje nas o pobieranej prowizji za skuteczną sprzedaż. Oczywiście powinniśmy być czujni podczas wyboru agencji; co prawda nieuczciwe zdarzają się rzadko, ale jednak.

Zobacz więcej

Świetny biznes

Wynajęcie nieruchomości to świetny biznes nie tylko wtedy, kiedy zupełnie jej nie użytkujemy. Jeśli jesteśmy właścicielami nieruchomości, możemy ułatwić innym życie wynajmując ją, a przy okazji zasilić swój comiesięczny budżet. Często właściciele nieruchomości stwierdzają, że chociaż mieszkają w danej nieruchomości na stałe, to jednak nie użytkują jej w całości (lub też mogliby doskonale się bez tego obyć) a koszty utrzymania całego mieszkania czy budynku są wysokie. W takich sytuacjach warto pomyśleć o wynajęciu części nieruchomości osobom trzecim. Mieszkając z najemcą co prawda możemy odczuwać dyskomfort związany z dzieleniem domu czy mieszkania z obcą osobą, ale rozwiązanie to ma liczne korzyści. Pierwszą są finanse: drogą wynajęcia części nieruchomości możemy uzyskać comiesięczną kwotę pokrywającą utrzymanie bądź ratę kredytu. Kolejną jest niepowtarzalna możliwość „trzymania ręki na pulsie”: nie mielibyśmy możliwości sprawowania pewnej stałej kontroli nad poczynaniami lokatora, gdybyśmy mieszkali w innym miejscu. Co do szczegółów technicznych samego rozwiązania, wszystko zależy od specyfikacji budynku. Możemy zdecydować się na wynajęcie jednego pokoju albo i całego piętra; możemy dzielić jedno wejście lub zapewnić lokatorowi oddzielne.

Zobacz więcej
Strona 3 z 612345...Ostatnia »