Kiedy szuka się idealnego lokalu na sklep

Kiedy szuka się idealnego lokalu na sklep

Mawia się, że współczesny świat zamieszkują konsumenci. Współczesny człowiek zarabia i coraz częściej kupuje sobie różne dobra. Przez pryzmat transakcji nie tylko postrzega się przy tym zakupy, ale również i kolekcjonowanie wrażeń i zawieranie nowych znajomości czy nawet związków. Zanim podejmie się jakąkolwiek decyzję, myśli się, czy działanie się opłaci czy nie. Nic zatem dziwnego, że w dzisiejszym świecie tak dużą popularnością cieszą się sklepy z okularami, a im bardziej atrakcyjne i oryginalne towary w nich oferowane, tym większe stają się szanse na odniesienie sukcesu w takim sklepowym biznesie. Jednak nie tylko towar decyduje o sukcesie. Nie bez znaczenia jest też miła obsługa, odpowiednie przygotowanie wystawy, reklama, jak również i lokalizacja sklepu. O zyskach raczej nie ma co marzyć sprzedawca, który wynajął lokal na prowincji i nawet nie zatroszczył się o jego promocję. Z drugiej strony jednak lokum w atrakcyjnej lokalizacji bywa kosztowne, a nowe sklepy nie zarabiają na tyle dużo, żeby pokryć koszty najmu. Co zatem można zrobić? Dobrym pomysłem może okazać się skorzystanie z pomocy pośrednika nieruchomości. Agencje nieruchomości nie tylko mogą znaleźć atrakcyjny lokal, ale dzięki własnym kontaktom mogą negocjować dla swoich klientów atrakcyjne ceny. Chociaż na swojej pomocy też zarabiają, to jednak taka współpraca dla początkujących właściciel sklepów może okazać się prawdziwym strzałem w dziesiątkę. Pośredników najlepiej jest szukać w dużych miastach, jednak w zupełności wystarczy znaleźć kontakty online. Wówczas pośrednik może skontaktować się osobiście ze swoim nowym klientem.

Zobacz więcej
Wymiana mieszkania z pośrednikiem

Wymiana mieszkania z pośrednikiem

Rynek nieruchomości wydaje się trzymać całkiem dobrze, mimo kryzysu, o którym wiele się mówi również i w Polsce. Nieruchomości wciąż się sprzedaje i kupuje, wciąż jednak daleko jest do euforii sprzed lat. Przede wszystkim sprzedający muszą się liczyć z tym, że jeśli zależy im na szybkim sfinalizowaniu transakcji, muszą obniżyć cenę. Kupujący również niechętnie kupują, a kredyty w bankach także nie nastrajają ich optymistycznie. Zanim zacznie się poszukiwać mieszkania dla siebie, warto jednak zastanowić się, czy kupowanie lokalu faktycznie jest niezbędne, by móc zacząć wieść własne, niezależne i dorosłe życie. Chociaż mieszkanie wydaje się pewnym zabezpieczeniem, to jednak warto pamiętać, że faktycznie się tak staje, kiedy zapłaci się ostatnią ratę kredytu. Dlatego, kiedy nie ma się jeszcze pewnej i stabilnej sytuacji w pracy, warto trochę odczekać, a na początek zdecydować się na wynajmowanie mieszkania zamiast zakupu. Nawet takie roczne czy półroczne wynajmowanie daje pewien komfort psychiczny, a jednocześnie pewną niezależność. Z mieszkania można z reguły zrezygnować bez konsekwencji po wygaśnięciu umowy. Kiedy jednak już posiada się własny lokal, warto pamiętać, że istnieje też możliwość jego zamiany, kiedy np. trzeba się przeprowadzić w związku ze zmianą miejsca pracy. Dobrym rozwiązaniem w takim wypadku może okazać się skorzystanie z usług agencji nieruchomości, która pomoże znaleźć lokal na zamianę, a jednocześnie zatroszczy się o wszystkie formalności, pobierając od transakcji nieznaczną prowizję.

Zobacz więcej
Kiedy na zakup mieszkania jest za wcześnie

Kiedy na zakup mieszkania jest za wcześnie

Na rynku nieruchomości nigdy nie brakuje ofert sprzedaży i zakupu mieszkań czy domów. Mimo wszystko jednak samych transakcji wcale nie zawiera się aż tak wiele. Powodem tego stanu rzeczy są odmienne oczekiwania kupujących i sprzedających. Ci, którzy chcą kupić lokal, zazwyczaj starają się wynegocjować najlepszą dla siebie cenę. Z kolei sprzedający starają się robić wszystko, żeby za lokal otrzymać możliwie największą sumę. Nic zatem dziwnego, że tanie i atrakcyjne lokale schodzą dosłownie na pniu, zaś te droższe przez wiele miesięcy nie mogą znaleźć nabywcy. Jednak wbrew pozorom na rynku nieruchomości nie tylko sprzedaje się i kupuje rozmaite lokale. Nie mniejszą popularnością cieszy się też ich wynajem. Wiele osób zwyczajnie nie stać na zakupienie własnych czterech ścian, a wynajem okazuje się najlepszą opcją, kiedy dopiero szuka się swojego miejsca na ziemi i zaczyna się robić karierę zawodową. Chociaż mieszkania do wynajęcia można szukać na własną rękę, to jednak można też korzystać z pomocy pośrednika nieruchomości. Z reguły pozwala on szybciej znaleźć atrakcyjny lokal, a przy tym jest gwarantem. Jeśli osoba oferująca najem nagle zerwie umowę, pośrednik problem znalezienia nowego lokalu bierze również na siebie. Za znalezienie odpowiedniego lokum do wynajęcia pośrednik bierze prowizję, jednak jest ona na szczęście znacznie niższa niż przy zakupie lub sprzedaży mieszkania. Warto więc zdecydować się na taką współpracę. Dobrych pośredników można znaleźć przede wszystkim w dużych miastach.

Zobacz więcej

Jak szybko pozbyć się niechcianego mieszkania

Wiele osób martwi się o to, że nie może sobie pozwolić na zakup wymarzonego mieszkania. Nawet małe kawalerki są nierzadko zbyt drogie, a coraz mniej osób posiada zdolność kredytową i tym szansę na przyznanie kredytu mieszkaniowego w banku. Jednak w kropce są nie tylko te osoby, które marzą o przeprowadzce na swoje. Problemy mogą mieć też i te osoby, które już posiadają własny lokal. Czasami jest on zbyt duży, czasami za drogi, czasami za mały. Normą stały się też przeprowadzki do innych miast za pracą. W takich wypadkach dotychczasowe mieszkanie trzeba sprzedać i zainteresować się kupnem nowego, w nowym miejscu zamieszkania. W tym wypadku niezmiernie ważna jest szybkość i chce się jak najszybciej dokonać transakcji sprzedaży i kupna lub wymiany lokalu. Problematyczna dla sprzedających jest też sama sytuacja na rynku nieruchomości. Zainteresowanie kupnem nie rośnie, jeśli chce się szybko sprzedać lokal, trzeba znacznie obniżyć cenę. Nie jest to jednak na szczęście jedyna opcja. Dobrym rozwiązaniem może okazać się również skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Pośrednicy nie tylko pomagają w znalezieniu nabywcy, ale mogą również zaoferować korzystną propozycję zamiany mieszkania. Pobierają za to co prawda prowizję, jednak korzyści z takiej transakcji są znacznie większe niż poniesione z tego tytułu koszty. Przede wszystkim szybciej można się przeprowadzić lub pozyskać potrzebne pieniądze. Ponadto pośrednicy biorą też na siebie wszystkie formalności. Sprzedający musi nierzadko jedynie przejrzeć i podpisać umowę sprzedaży.

Zobacz więcej

Kiedy planuje się szybko sprzedać mieszkanie

Kryzys gospodarczy raczej nie rozpieszcza nikogo. Typowe również w Polsce stały się rosnące ceny za wszystko, jak również i cięcia budżetowe oraz redukcje etatów. Ludzie coraz trudniej wiążą koniec z końcem, a przy tym normą stała się obawa o miejsce pracy. Szacuje się, że coraz więcej osób zaczyna obawiać się zwolnienia. Naturalną koleją rzeczy coraz większą uwagę zaczyna się zwracać na pieniądze i ostrożnie podejmuje się decyzje nawet o niewielkich zakupach. Naturalną koleją rzeczy kryzys odciska też swoje piętno na rynku nieruchomości. Zakup nawet najmniejszego mieszkania to dla wielu ludzi poważna decyzja i duża inwestycja. Banki też coraz ostrożniej przydzielają swoim klientom kredyty mieszkaniowe. Okazuje się jednak, że w niekomfortowej sytuacji są nie tylko te osoby, które chcą kupić lokal, ale również i ci, którzy chcą go sprzedać. Trudno jest dziś wynegocjować dobrą cenę, a na znalezienie kupna czeka się nierzadko przez wiele miesięcy. Wszystko można jednak trochę przyspieszyć, decydując się na współpracę z agencją nieruchomości. Pośrednik zajmie się wyszukiwaniem potencjalnych kupców, oceni też, jaką kwotę można uzyskać za oferowany do sprzedaży lokal. W dobie kryzysu trzeba się liczyć z tym, że cenę trzeba trochę obniżyć, jednak mimo to można sprzedać lokal z zyskiem. Pośrednik zazwyczaj oczekuje za swoją pomoc kilka procent prowizji od transakcji. Jeśli faktycznie współpraca przyspieszy sprzedaż mieszkania, nie ma co żałować tej prowizji, ponieważ w ten sposób nie tylko uzyskuje się szybciej pieniądze, ale również i unika dodatkowych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości.

Zobacz więcej

Pośrednikom nieruchomości kryzys niestraszny

Wydaje się, że wraz z kryzysem gospodarczym zainteresowanie kupnem mieszkań, domów i lokali użytkowych słabnie. Ludzie nie mają już tyle oszczędności, wolą trzymać je na czarną godzinę, banki nie tak chętnie udzielają już kredytów. Jednak czy faktycznie na rynku nieruchomości jest aż tak źle? Chociaż z roku na rok coraz mniej się buduje, to jednak zainteresowanie zakupem nieruchomości nie słabnie, a atrakcyjne lokale w dobrej cenie z reguły szybko znajdują swoich nabywców. Kryzysu nie boją się również i pośrednicy pracujący w licznych agencjach nieruchomości. Chętnie podejmują się oni zarówno pośredniczenia w znajdowaniu kupca, jak też i sprzedawcy lokalu, a jeśli transakcja dojdzie do skutku, żądają zazwyczaj kilkuprocentowej prowizji od zakupu. Biorąc pod uwagę ceny nieruchomości, zazwyczaj ta prowizja wynosi po kilka tysięcy złotych. Czy zatem w czasach, kiedy takie sumy mają znaczenie opłaca się korzystać z pomocy pośredników? Jeśli w grę wchodzi czas, warto się na to mimo wszystko zdecydować, ponieważ pośrednik z reguły pozwala znacznie szybciej doprowadzić do finalizacji transakcji. Nie można też nastawiać się na nie wiadomo jak wielkie zyski. Pośrednik z reguły informuje o sytuacji na rynku, daje też znać, za ile maksymalnie może zostać sprzedane czy kupione mieszkanie. Można zaufać mu również, jeśli chodzi o kwestie prawne. Bardzo często bierze on na siebie wszystkie kwestie prawne, nie ma więc obaw np., że wraz z lokalem przejmie się długi poprzedniego właściciela zakupionej nieruchomości.

Zobacz więcej

Pośrednicy przy kupnie mieszkania

Kupowanie mieszkania to bardzo poważna decyzja. Niezależnie już od wielkości mieszkania, trzeba liczyć się z tym, że zakup pochłonie dużą kwotę, a wiele osób wraz z zakupem decyduje się na zaciągnięcie kredytu, który będzie się spłacać przez najbliższych kilkanaście lat. Nic zatem dziwnego, że wiele osób jednocześnie marzy o zakupie i jednocześnie chce go odwlec możliwie najbardziej w czasie. Tymczasem zakup wcale nie jest aż tak skomplikowaną czynnością. Z reguły wystarczy jedynie znaleźć odpowiedni lokal sprawdzić go od strony prawnej, podpisać umowę i zdobyć środki na zakup. Kupujący wcale też nie musi wszystkiego załatwiać samodzielnie. Tym bardziej, że w wielu miastach aktywnie działają już pośrednicy nieruchomości oferujący fachową pomoc przy kupnie mieszkania. Pośrednik jak każdy żąda prowizji za swoją pracę, jednak zalety korzystania z jego usług są nie do przecenienia. Przede wszystkim jest on dokładnie rozeznany w sytuacji na rynku. Zna oferty oraz ceny, potrafi szybko znaleźć atrakcyjny lokal na każdą kieszeń i przy okazji upewni się, czy przy zakupie kupujący nie bierze na siebie różnych dodatkowych, ukrytych kosztów, np. hipoteki. Korzystając z usług pośrednika można więc nabyć lokal w naprawdę dobrej cenie, a przy okazji zaoszczędzić sporo nerwów i czasu. Pośrednik przecież pełni rolę reprezentanta kupującego i przedstawia mu jedynie te propozycje nieruchomości, które naprawdę mogą go zainteresować. Takie rozwiązanie z pewnością docenią przede wszystkim osoby czynne zawodowe, zajęte robieniem kariery.

Zobacz więcej

Wady i zalety kupowania mieszkania przez pośrednika

Rynek nieruchomości od zawsze rządził się swoimi prawami. Nawet kryzys nie zmniejszył popytu na nieruchomości. Chociaż więc faktycznie buduje się mniej, to jednak na rynku wtórnym wciąż można znaleźć nieruchomości i to w różnych cenach. Nie brakuje przy tym tak samo luksusowych willi i apartamentów, jak również i mieszkań do remontu czy małych i przez to tanich kawalerek. Nie da się ukryć, że zakup jakiejkolwiek nieruchomości to duża inwestycja, a wiele osób oprócz kosztów boi się wszystkich związanych z zakupem formalności. Jak zatem poradzić sobie z tym dużym i poważnym przedsięwzięciem. Osoby, które mają obawy związane z zakupem mieszkania, mogą zdecydować się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Tego typu firmy działają zazwyczaj w dużych miastach. Opłata za usługi pobierana jest zazwyczaj po dokonaniu kupna lub sprzedaży nieruchomości i jest to kilka procent od kwoty transakcji. Właśnie ta prowizja często zniechęca do korzystania z usług pośredników, jednak warto się zastanowić, czy jednak oprócz tego jednego minusa, nie ma przypadkiem większej liczby plusów współpracy z agencją nieruchomości. Z pośrednikiem kupuje i sprzedaje się bezpiecznie, bierze też on na siebie formalności, nie mówiąc już o aktywnych poszukiwaniach klienta na lokal. Nierzadko to właśnie dzięki pośrednikowi udaje się szybko sfinalizować transakcję, co w obecnych czasach, kiedy tak wiele mówi się o kryzysie gospodarczym, wcale nie jest proste. Może więc warto jednak skorzystać z usług pośrednika.

Zobacz więcej

Skuteczność sprzedaży

Jeśli chcemy sprzedać nieruchomość, zapewne będziemy się zmagać z wieloma sytuacjami, w których początkowo zainteresowany naszą ofertą klient znajduje konkurencyjną i rezygnuje z zakupu nieruchomości oferowanej przez nas. Warto wówczas zastanowić się, co sprawia, że potencjalni nabywcy rezygnują z zakupu, gdyż odrobina samokrytyki może być tylko pomocna. Nie należy jednak zbytnio zaniżać ceny nieruchomości, bo jeśli tylko będziemy cierpliwi, powinniśmy znaleźć nabywcę, który godzi się na nasze warunki. Nabywcy nieruchomości przeważnie zdają sobie sprawę, że nie powinni żądać cudów, jeśli chodzi o cenę nieruchomości. Z drugiej strony powinniśmy się zastanowić, czy nasze oczekiwania cenowe nie są zbyt wygórowane. Warto poradzić się w takiej sytuacji specjalisty od wyceny nieruchomości – dzięki temu będziemy mieć jasny obraz tego, czy cena, której żądamy, jest adekwatna: ani zbyt niska, ani zbyt wygórowana. To jednak tylko jeden z elementów skutecznej sprzedaży nieruchomości: pamiętać powinniśmy jeszcze o wielu rzeczach, jak odpowiednia prezentacja nieruchomości czy spisanie możliwie szczegółowej umowy. Jeśli nie będziemy pamiętać o wszystkich szczegółach, transakcja może nie dojść do skutku.

Zobacz więcej

Świetny biznes

Wynajęcie nieruchomości to świetny biznes nie tylko wtedy, kiedy zupełnie jej nie użytkujemy. Jeśli jesteśmy właścicielami nieruchomości, możemy ułatwić innym życie wynajmując ją, a przy okazji zasilić swój comiesięczny budżet. Często właściciele nieruchomości stwierdzają, że chociaż mieszkają w danej nieruchomości na stałe, to jednak nie użytkują jej w całości (lub też mogliby doskonale się bez tego obyć) a koszty utrzymania całego mieszkania czy budynku są wysokie. W takich sytuacjach warto pomyśleć o wynajęciu części nieruchomości osobom trzecim. Mieszkając z najemcą co prawda możemy odczuwać dyskomfort związany z dzieleniem domu czy mieszkania z obcą osobą, ale rozwiązanie to ma liczne korzyści. Pierwszą są finanse: drogą wynajęcia części nieruchomości możemy uzyskać comiesięczną kwotę pokrywającą utrzymanie bądź ratę kredytu. Kolejną jest niepowtarzalna możliwość „trzymania ręki na pulsie”: nie mielibyśmy możliwości sprawowania pewnej stałej kontroli nad poczynaniami lokatora, gdybyśmy mieszkali w innym miejscu. Co do szczegółów technicznych samego rozwiązania, wszystko zależy od specyfikacji budynku. Możemy zdecydować się na wynajęcie jednego pokoju albo i całego piętra; możemy dzielić jedno wejście lub zapewnić lokatorowi oddzielne.

Zobacz więcej
Strona 1 z 212